1. <button id="4d5om"><acronym id="4d5om"></acronym></button>
    1. <em id="4d5om"><acronym id="4d5om"><input id="4d5om"></input></acronym></em>

      春節樓市成績單出爐,結果……

      發布時間:2022-03-18 14:32:11 發布來源:福建新闻网

      哪里有极速飞艇群【葳10616777】【备葳9638876】✅✅✅✅✅✅【24小时在线】

        

       虎年春節的樓市行情,和過去一年的情況相差無幾——降溫。

      房地產研究機構克而瑞CRIC的統計顯示,春節期間,國內30余城“零供應”,成交量環比下降84%,同比下降四成,僅上海、佛山等少數熱點城市出現增長。

      中銀證券的報告也顯示,就其跟蹤的全國47個重點城市樓市來看,2022年春節較2021年同期新房成交面積下降了47.9%。

      CRIC的監測數據顯示,2022年1月31日至2月6日春節周期間,全國40個重點城市成交量為44.5萬平方米,環比下降84%,同比下降40%,與2019年同期相比,降幅為13%。

      從主要房企反饋的信息來看,受到疫情不確定性和樓市大行情趨穩的影響,房企推盤的意愿不高,相應營銷舉措也不多。

      CRIC的統計數據顯示,在春節周期間,全國除了上海、南京等少數熱點城市有少量供應外,許多城市幾乎接近“零供應”。

      “供應下降是成交下降的主因!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對本刊表示,當然,更主要原因是,2022年春節,疫情多點散發,深圳、北京、上海、西安、鄭州等重點城市,疫情均貫穿春節前后,樓市降溫在情理之中。

      從對一些售樓處的走訪來看,春節期間,許多樓盤基本處于“放假”狀態,僅留守1至2人例行值班,既無加推,也無大型促銷活動。

      據本刊多方咨詢和不完全統計,北京和深圳的售樓處,約半數保持正常開放,上海則有20余個售樓處開放,與過往一些年份春節的熱火朝天形成鮮明對比。

      “從2022年1月銷售數據來看,樓市基本上就已經處于降溫態勢!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進告訴本刊,開年行情可以用“比預期的更加收縮”來形容,從春節數據來看,樓市沒有出現明顯回暖的跡象。

      嚴躍進認為,春節樓市不火的原因,至少有三個方面:

      第一,當前購房市場的供求兩端均出現了“觀望”或者“躺平”的心態,房企在促銷方面也減少了營銷投入,購房者則認為市場還處于下行周期,買房入市的意愿較弱。

      第二,與統計數據的同期對比有關系。2021年春節屬于歷史上交易較好的時期,對比之下,今年的數據自然不突出。

      第三,疫情影響和天氣降溫等因素,也會影響房企開盤和促銷活動。

      也有專家認為,新房市場的降溫是受到二手房市場的影響。2022年1月,全國二手房市場整體持續小幅回落,9個重點城市共計成交329萬平方米,環比微降5%,較去年同期減少45%,二手房市場成交量不大,影響了那些本打算“先賣后買”的交易者。

      當然,今年春節樓市也不全是降溫。隨著全國樓市格局的分化加劇,回暖更多出現在核心的一二線城市。

      相較之下,一線城市的購房需求堅挺,成交平穩。

      CRIC的統計顯示,春節周一線城市的成交量同比微跌8%,主要源于去年基數較高,與2019年同期相比仍小幅微增1%。以上海為例,春節周成交量同環比齊增,較2019年增幅達到16%,市場的熱度較高。

      二線城市中,西安、蘇州、寧波等城市在節前迎來一波供應放量,表現相對較好,而武漢、長沙、重慶、鄭州、長春、成都、青島等城市成交同環比降幅較大,并且單個城市之內主城區內和遠城區的項目也出現顯著分化,主城區的改善和豪宅項目來訪量也較低。

      例如重慶,統計顯示,2022年春節返鄉置業成交占比趨于0,而案場到訪統計中返鄉置業客戶占比也降至10%,昆明有來訪客戶的27個項目中,21個認購成交為0,福州節前2個項目首次開盤,一個成交3套,一個成交5套。

      多位接受采訪的業內人士預計,今年地產行業規模大概率會從高位回落,而購買力充裕的核心一二線城市仍是“兵家必爭之地”,在同質化競爭壓力之下,后期更加考驗房企差異化的產品競爭力。

      三四線的情況則延續了過去一年的走勢,跌多漲少。

      監測顯示,春節期間,常州、徐州等的案場到訪量偏低,有些樓盤甚至一天僅有1組客戶,而無錫的60個在售項目中,約三分之一的項目每天僅有1套成交,紹興、溫州項目去化率基本上為20%。

      “返鄉置業并未明顯出現!崩钣罴螌Ρ究硎。他認為,我國三四線城市房價仍然處在明顯的下行通道,從價格趨勢來看,熱點城市房價跌幅在收窄,而內地三四線城市房價跌幅仍在擴大,這些地區老百姓購房的熱情還是不高。

      實際上,三四線城市的返鄉置業的高峰出現在2016至2018年間,當時房價上漲的預期強烈,居民購買力受多重因素影響也維持高位。

      “現在情況是,一方面疫情影響了部分生產生活服務業就業人員的收入增長,而這部分人群是返鄉置業的重點人群;另一方面,在當前市場預期下,潛在購房人群的買房謹慎度在上升!崩钣罴握f。

      嚴躍進認為,市場降溫也不用恐慌,總體來看,樓市的基調還是穩為主,不會大起大落。某種程度上要關注新積蓄的購房需求,若是類似交易數據不好,房企或樓盤會有主動降價的做法,客觀上也可以吸引更多購房者入市。

      “很多(房企)在等待3月前后的‘小陽春’,對于春節樓市的期待和行動自然就減少了!崩钣罴胃嬖V本刊。

      2021年12月以來,地方政府為了紓困地產行業,在人才購房優惠、補貼、公積金政策扶持等方面多有動作,央行也接連降準、降息,商行的按揭貸款正;,首套二套房貸利率下降,以及收并購方案落地等等,都讓開發商看好后市。

      也是從去年12月以來,全國20多個城市的住房公積金貸款政策出現調整,包括上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例、上調繳存基數下限、放寬住房公積金提取和使用條件等多個方面。

      例如,2022年2月1日起,在福州購房的職工家庭,第二次申請純住房公積金貸款的,首付款比例由50%調整為40%;

      1月18日,自貢市住房公積金管理中心發布通知稱,放寬住房套數認定政策,實行“只認貸不認房”的認定標準,執行有效期三年;

      1月16日,南寧發布住房公積金個人住房貸款管理實施細則的征求意見稿,首套房和二套房的公積金貸款最高額度均提高10萬元,分別提高至70萬元和60萬元。

      接受采訪的業內人士分析認為,這是一些地方對中央提出的“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”的積極回應,也再次釋放了穩樓市的政策信號。

      招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼認為,盡管目前公積金貸款政策調整主要是二三線城市在發力,但未來更多中小城市會按“一城一策”原則推進,如果當地去庫存壓力比較大,房價比較平穩的話,包括商貸等在內的住房政策,可能都有調整的空間。

      多家銀行個貸業務相關負責人也表示,政策“糾偏”之后,銀行放款的時間也比年前有所“提速”,一般兩周內能夠完成放款,而在去年底則需要一個月甚至兩個月。

      貝殼研究院的報告顯示,當前公積金的政策調整或為市場筑底過程中的再一次回調信號,未來將向商貸方面傳導,這有利于在“房住不炒”的基調下,釋放全國剛性的合理的購房需求,促進房產市場的良性健康循環。

      “從1月份信貸數據看,明顯好于預期,換句話說,后續要關注銀行信貸政策變化所帶來的影響!眹儡S進對本刊表示,后續房企和銀行之間的親密程度會增加,客觀上會進一步提升市場交易的活躍度。

      嚴躍進分析,預計2022年元宵節后,房企新一輪的促銷工作會加快,客觀上使得2月份交易呈現緩慢復蘇的狀態,3月下半月后,預計利好政策會明顯增多。

      “整體來看,穩是大基調,樓市的后續走勢,也還有待信貸政策、地方調控政策而變化!崩钣罴握f。

      熱門新聞

      實時文章

      亚洲av图片一亚洲av,亚洲中文无码亚洲人成影院,天天澡天天揉揉av无码,亚洲av无码专区国产乱码不卡
      1. <button id="4d5om"><acronym id="4d5om"></acronym></button>
        1. <em id="4d5om"><acronym id="4d5om"><input id="4d5om"></input></acronym></em>